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业内丨文旅地产成败录 蜜糖还是砒霜

2019-09-11 19:12:15 来源:倘塘秦停网

但房地产企业仍然不断进军文旅地产。近年来,万达、恒大、融创、华侨城、雅居乐、佳兆业、中弘、蓝光等房企,都在文旅项目上有深度尝试,另有不少企业显示出对“诗和远方”的兴趣。

但从风险的角度来看,业界普遍认为,后者的风险更大。因为在项目开发阶段,这类项目容易受环评、规划等政策的影响;在运营阶段,这类项目的人口吸附力不如市郊文旅项目,且容易受到经济周期等因素的影响。

2018年12月28日早间,股票简称已变更为“中弘退”的中弘股份,被深交所摘牌。上市8年后,中弘股份正式告别资本市场。当时,中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。

据不完全统计,目前百强房企中已有近半数布局了文旅地产。分析人士指出,文旅和地产本是两个不同的概念,文旅地产项目的运营也与房地产项目的运营有着本质区别。且与以往相比,文旅地产面临的挑战仍然存在,甚至更大。

支持取消这一考试的人,理由也是公平,以西语裔等其他族裔为主,他们认为以考试作为入学标准绝对不公平,因为考进去的多是亚裔。甚至有人说,华裔有钱上辅导班,我们没钱上,很不公平。的确,伴随华人移民的显著增加,纽约辅导班的数量也大幅增长,主要集中在日落公园与法拉盛,基本都是华裔聚集区,而这些辅导班的核心内容之一就是这9所高中的招生考试。

但从实际操作情况看,短期内开发商似乎还难以摆脱对房地产业务的依赖。即使一些想彻底转型文旅的企业,进展也不尽如人意。

但曾经读过“小小姐”的小读者,随着自己的成长,有了不同的观点。在“反小小姐吧”里,充斥着网友的各种声讨,这些网友大多是初中女孩。网友“青石上的萝卜”说,“《七寻记》剧情是真无语,两个人打死几十只老虎,还没用武器,那章看得我想打人。”网友“北言画城”吐槽,《海盐公主》看下来发现有些地方跟历史不一样,她疑惑古风小说是不是可以乱改历史。还有网友吐槽《现在是女生时代4》里面有很多“三观”不正的内容。高二女生石轩一也是从阅读“小小姐”走过来的,她说,“小小姐”系列虽不打言情小说牌,但实际上不少书有言情小说的成分。

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蔡云认为,房企从事文旅项目开发的优势在于资金实力强,能够在前期大量投入。但很多企业往往耐心不够,尤其在前期房地产销售结束后,对长期的运营缺乏耐心。“文旅地产不光是盖房子,往往还包括医疗、养老、服务、交通、安全等各种配套,这都需要长期、专业的运营。”

蔡云表示,房企要想在文旅领域深耕,一方面要做好“打持久战”的心理准备,另一方面,可以通过与专业的运营机构合作的方式,提高运营的专业化水平,真正让文旅项目活起来。

苏宁置业肯定不会想到,仅仅一个月后,如日中天的万达文旅就遭遇被甩卖的命运。一年多后,万达大部分文旅项目的运营团队也被售予融创。时至今日,万达虽然度过危机,但万达文旅的元气仍待恢复。

央行同期针对银行家的问卷调查报告显示,银行家宏观经济热度指数为36.4%,比上季回升2个百分点。其中,67.7%的银行家认为当前宏观经济“正常”,比上季提高0.9个百分点。

教材、课程、培养大纲等统一规范的缺失,使得业界开始呼唤人工智能一级学科的设立。王爽认为,过去人工智能被归于计算机应用,但它更多是一个交叉学科,从其发展来看目前已有成为独立学科的必要和条件,“设立相应的一级学科对于该学科的发展是有促进作用的,而且也便于科学研究和人才培养等工作的开展”。

文旅地产开发中的风险普遍高于传统房地产项目,即使专业运营商,也难免在文旅项目中栽跟头。近年来,因个别文旅项目进展不力,而拖垮公司整体开发节奏的案例,可谓比比皆是。

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年报显示,2018年华侨城实现营收474亿元,其中旅游综合业务收入196.57亿元,房地产业务280.45亿元。在整体营业收入占比中,旅游占总营收比重为41%,房地产占比为59%。多年来,华侨城的旅游业务营收占比仍未突破50%,房地产继续成为公司的主要营收来源。

从上世纪90年代的海南房地产泡沫,到如今的特色小镇投资过热,在文旅地产的发展史上,到处都有先驱者留下的遗迹。

中弘股份以北京的商住项目起家,2010年借壳登陆A股后启动全国化布局,公司在吉林、浙江、海南、云南等地获取的项目均为文旅地产项目。

相比之下,中弘股份在文旅地产中的遭遇可谓万劫不复。

为落实《政府工作报告》更大规模减税的部署,围绕从4月1日起将制造业等行业16%增值税率降至13%、交通运输和建筑等行业10%增值税率降至9%的举措,会议决定,一是进一步扩大进项税抵扣范围,将旅客运输服务纳入抵扣,并把纳税人取得不动产支付的进项税由分两年抵扣改为一次性全额抵扣,增加纳税人当期可抵扣进项税。对主营业务为邮政、电信、现代服务和生活服务业的纳税人,按进项税额加计10%抵减应纳税额,政策实施期限暂定截至2021年底。确保所有行业税负只减不增。二是对政策实施后纳税人新增的留抵税额,按有关规定予以退还。三是相应调整部分货物服务出口退税率、购进农产品适用的扣除率等。同时,加大对地方转移支付力度,重点向中西部地区和困难县市倾斜。

据介绍,北京市卫生健康委积极推进优化营商环境改革,截至2018年底,北京市社会办医院共有495家,占全市医院数量的68.4%,较2017年同期增长3.1%;社会办医疗机构拥有卫生技术人员6.5万人,占全市医疗机构卫生技术人员的26.3%;社会办医疗机构实有床位数27921张,比2017年同期增长3.7%。

伴随着旅游市场和房地产业的发展,中国文旅地产的市场规模逐渐做大。但由于受经济周期影响大、对运营能力要求高,文旅地产也成为楼市泡沫的聚集地。

台湾紧靠中国大陆,大陆目前总体上执行以和平方式解决两岸问题的政策,这限制了大陆对台措施的范围,如果美台勾结,逐渐贴近《反分裂国家法》的红线,那么大陆的台海斗争方式就会随之改变,对于这种可能性美台双方必须高度重视。

2017年3月,北京先后出台调控楼市的“317新政”和“326新政”。市场大受影响,商住市场更是跌入冰点。中弘在北京的项目不仅未能获得销售现金流,而且陷入退房风波。

布兰登表示,这一带有很多袋鼠,但他们还是头一次看到袋鼠游泳,“看起来它一点都不像在挣扎,而且毫无压力”。(实习编译:何晓仪 审稿:朱盈库)

江南都市报讯 全媒体记者章娜、实习生欧阳梦婷、黎一摄影报道:“不哭啦!我们去找妈妈好不好啊?”“好!”3月18日,一名刚刚做完手术的小女孩从麻醉中醒来后因为害怕哭闹不止,为了安抚小女孩的情绪,南昌大学第二附属医院麻醉苏醒室男护士丁家伟把小女孩抱在怀里,轻轻拍着女孩,聊着天安慰她,“你几岁啦?叫什么名字啊?我们去找妈妈好不好……”让她的情绪慢慢平静下来,小女孩最终破涕为笑被带出了手术室。

李丽冰立即通知当班运营主管江振毅,两人按照鉴别真假存折的流程,通过目测、机验、系统数据核查等方法对存折进行了鉴别,确认林先生所持活期存折是一本假存折。

缺乏现金流的支持,从2017年下半年开始,中弘的部分项目就出现欠薪、停工等现象。其中,位于浙江安吉的新奇世界文旅项目尤其严重,涉及多个资管计划违约。同时,中弘于2017年获取海南的文旅项目“半山半岛”,很快陷入产权漩涡,不仅令中弘陷入司法纠纷,而且未能对业绩带来贡献,尾大不掉。

中新网客户端北京12月16日电(记者 吴涛)“充了1000元,在手游里面仍然是个乞丐,可悲的是,不知不觉,钱就花出去了。”这是目前不少手游的真实写照。

实际上,即使抛开北京楼市调控的影响,中弘也会因陷入文旅泥潭而难以脱身。文旅地产的投资周期长、回款速度慢,由于该类项目布局过大,2014年至2017年,中弘股份的经营活动现金流一直为负。

“房企开发运营文旅项目不畅或失败的原因,大多是因为对形势估计不足。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云近日表示,文旅项目和传统房地产项目是完全不同的运营思路,企业很容易把问题想的简单化。

文旅地产的业态往往十分丰富,大多包含住宅、酒店、商铺、游乐、公共,甚至农业等性质,对开发运营的要求很高。

是什么让25年烟龄的资深烟民有口难言?

浙江大学上榜学科最多 工学领域表现强势

伊拉克联合行动指挥部发表声明说,国际联盟当天对尼尼微省首府摩苏尔以南地区一处“伊斯兰国”武装分子藏匿的地道实施空袭,炸死4名武装分子。此外,伊拉克安全部队当天在摩苏尔以西一个村庄实施清剿行动,打死2名武装分子,缴获一批爆炸装置、武器和车辆。

2017年6月,苏宁置业投资开发管理部提交了一份《关于文旅地产发展现状研究报告》,作为公司进军文旅行业的重要参考。报告除了分析文旅地产大势之外,还列举了4个成功案例做参照。其中,万达文旅作为第一个案例被详细介绍。

知情人向上游新闻记者介绍,因两天没能联系上赵某,2月12日下午2点,赵某弟弟来到赵某位于物价局宿舍楼的家中。敲门无人应答后,赵某弟弟报了警。消防员破门后发现,赵某妻子和上大学的女儿已死亡,两人致命伤均为前胸多处锐器伤。当日傍晚6时40分,民警在物价局价格监督检查分局三楼办公室内(与宿舍同栋楼),发现了赵某尸体,其致命伤为头部钝器伤。

【环球网科技综合报道】据路透社报道,一项在高通的反垄断审判中提交的证据显示,全球最大的两家智能手机制造商三星和华为的调制解调器芯片主要由它们自己供应,以帮助其设备连接无线数据网络。

詹利剑,男,1975年9月出生,浙江淳安人,1998年8月参加工作,1997年11月入党,硕士研究生学历。现任苏州市事业单位登记管理局局长,拟任苏州市委机构编制委员会办公室副主任。

从项目区位和业态类型的角度,文旅地产大致可分为两类:一是位于城市核心区或近郊,以大型游乐项目为主要业态的城市综合体;二是位于旅游景区,以景区的自然环境或人文环境为主要卖点的综合体。

1月23日,在云南昆明,医学专家利用3D打印截骨导航模板辅助技术,为一名23岁的 “玻璃人”男大学生,成功实施了双膝膝关节同期置换手术。

近年来,宝丰县高度重视体育工作,秉承“全民参与、全民展示、全民分享”的理念,不断完善体育基础设施,切实加强公共体育服务体系建设,群众体育、竞技体育等蓬勃发展,影响广泛,先后举办承办了2016第九届亚洲平面模特大赛中国总决赛、2017第七届全国小城镇篮球邀请赛、2018中国汽车拉力锦标赛宝丰站等一系列大型文体活动,使“赛事”、“体育”、“旅游”与城市文化融合发展,相得益彰,从而实现了“以赛亮景,以景推赛”。

对于房地产企业来说,这两类项目的开发运营模型较为类似,均为“房地产先行、带动后续开发和运营;再通过项目运营,提升整体区域价值”。

此次安装的堆取料机是国内首台全门架式堆取料机。整机高26米、跨距长51米、堆料臂长30米。项目部结合现场特点针对设备的的运行条件逐一梳理制定了调试日计划,根据计划历经将近半个月的各系统单试后完成了此次联动试车,对堆取料机的行走装置、堆料臂、取料臂、电机、驱动以及堆取料机与Bx201、202胶带机进行了全面的检查,确保不影响施工的同时保障了各系统安全联试的条件。(李震 陈华)

华侨城是业内较早涉水“旅游+地产”概念的企业,由于具有欢乐谷等知名IP,华侨城的旅游和地产业务被认为实现了互相支撑的效果。但从业绩构成来看,近年来华侨城旅游业务的收入占比有所下滑。

(火箭军某旅综合保障营勤务连上士 潘斌)

文旅项目拖垮上市公司

相比之下,新华联的转型更为艰难。新华联在2012年便确立了“由房地产向文化旅游转型”的发展战略。但根据年报,2018年新华联实现营业收入140亿元,其中,商品房销售类营收为114亿元,占比81.1%。

其中,总部位于美国西雅图的国际未来生活研究院,负责管理的绿建认证标准“生命建筑挑战LBC(LIVING BUILDING CHALLENGE)",是全球最严格绿建认证标准之一,金科已与国际未来生活研究院达成合作意向,并已启动标准制定及国际联合研究实验基地的建设。

事实上,现阶段介入文旅行业的房企,不排除有投机和炒作的成分。但更多有着企业战略层面的考量,比如能提供稳定现金流(运营成熟阶段),有助于品牌形象的传播,等等。

2018年,中弘三次尝试重组、转让股份等方式进行自救,但一直未果。这也影响到公司的股价表现。9月13日至10月18日,中弘股价连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值(1元),满足了退市条件。中弘也成为A股史上首个因股价连续低于面值而退市的上市公司。

难以摆脱房地产依赖

妨碍执行公务,甚至暴力抗法也不少见。比如江山的童某不仅不配合法院执行人员现场执行,还采取掐脖子等暴力方式殴打、侮辱执行人员,导致正在开展的执行工作被迫停顿。

苏宁易购透露,第四季度公司将持续保持大力度投入,以迅速抢占市场份额。双11来临之际,苏宁易购APP再次登顶苹果应用商店,力压淘宝、天猫、拼多多、京东等同行。今年双11,苏宁易购开启“上网上街上苏宁”全民嘉年华,将为用户发10亿元红包补贴、自营商品运费全免,为500万任性付用户提额100亿,并提供100个12期免息购物名额。

蔡云认为,未来房企涉足文旅产业,面临的困难将多于以往。一方面,地方政府会更多地要求企业先行做配套,而不是率先开发房地产项目。这可能会打消一部分企业的积极性。另一方面,在政策上,监管层近年来不断发文,严控主题公园、特色小镇的房地产化倾向,这也会对“房地产先行”的商业模式带来冲击。

肇事的毛驴唇部也被狗咬得皮开肉绽,驴脸上还有好几个口子,咬驴的斗牛犬被主人当场抱离了现场。

中新网3月22日电 据江苏省卫生健康委官方微博消息,江苏省卫生健康委全力开展响水“3·21”爆炸事故伤员救治,截至3月22日7时,共有医护人员3500名、医院16家、救护车90辆参与救治,接收医治伤员640名,其中危重32人、重伤58人。

这些前赴后继的开发商,能够全身而退吗?

来源:新华社

李亚鹏出售项目的直接原因为资金链断裂。由于其中的住宅部分销售不畅,李亚鹏无法按期兑现投资者的回报,才选择将项目股权出售。实际上,受这一项目的后续影响,李亚鹏还在去年10月一度被列为失信被执行人。

2015年6月,阳光100宣布,将收购艺人李亚鹏及其北京中书投资控股有限公司持有的雪山艺术小镇51%股权,作价1.938亿元。该项目位于丽江市束河古镇,包含住宅、商业等多种业态,又嫁接了丽江当地的文化元素,是一个典型的文旅地产项目。

当日,京津冀区域首个铁路绿色物流配送基地在北京大红门车站正式启用。据北京铁路局介绍,此基地的投入使用,在保障春节民生物资需求的同时,为缓解京津冀区域内交通压力、减少大气污染,提供有力支撑。

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